A beruházás teljes jogi lebonyolítását lebonyolítását dr. Decsi Péter ügyvéd (DECSI ÜGYVÉD IRODA Pápa, Szent László utca 1. sz.) végzi az alábbi ütemezéssel:
1. A kivitelezés megkezdését megelőző vásárlás – regisztráció Ügyvédi letéti szerződéssel:
A regisztrációkor megkötött ügyvédi letéti szerződés tartalmazza a kiválasztott lakás és a lakáshoz választott tároló, garázs és/vagy parkolóhely sorszámát, alapterületét és vételárát.
A regisztrációt követően a kiválasztott ingatlanok státusza „Foglalt”, így azokat az Építtető más ügyfél részére nem értékesítheti, regisztrált vevő a vásárlástól a kivitelezés megkezdésére vállalt határidő lejárta előtt nem állhat el.
Regisztrációkor 1.000.000,- Ft ügyvédi letéti számlára fizetendő (a letétbe helyezett összegért a letéteményes dr. Decsi Péter ügyvéd az ügyvédi tv. szerint felelős),
Regisztráció ügyvédi díja: 0 Ft (díjmentes)
Letétkezelési díj: 0 Ft (díjmentes)
A vételár befizetési ütemterve az Adásvételi előszerződésben kerül majd meghatározásra, amennyiben azt vevő nem fogadja el, jogosult a vásárlásától elállni, s az általa ügyvédi letétbe helyezett regisztrációs díj visszatérítését kérni.
2. A kivitelezés megkezdését követő vásárlás – Adásvételi ELŐszerződés megkötése:
A kivitelezés megkezdését követően jelentkező illetve a már korában regisztrált vevők a Beruházóval, mint eladóval Adásvételi ELŐszerződést kötnek.
Az Adásvételi előszerződés tartalmazza a kiválasztott lakás továbbá a lakáshoz választott parkolóhely műszaki és jogi adatait, a vételárat, továbbá a műszaki és fizetési ütemtervet valamint a jogi és pénzügyi lebonyolítás egyéb feltételeit.
A lakáshoz választott tárolóra és/vagy garázsra külön okiratba foglalt Adásvételi előszerződés készül.
Az Adásvételi előszerződés megkötésekor a vételár 10%-ának megfelelő foglaló fizetendő az Eladó részére (a regisztrációkor ügyvédi letétbe helyezett összeget a letéteményes dr. Decsi Péter ügyvéd az Eladó részére kiadja, amely a foglalóba beszámít),
Adásvételi ELŐszerződés ügyvédi díja: 150.000,- Ft / lakás (+parkolóhely), 50.000,- Ft / garázs és/vagy tároló.
Amennyiben a regisztrált vevő a lakáshoz választott tároló, garázs és/vagy parkolóhely eladási árát vagy az Adásvételi előszerződés egyéb feltételeit nem fogadja el, jogosult a vásárlástól elállni. Az elállás bejelentését követő 8 napon belül a regisztrációkor ügyvédi letétbe helyezett 1.000.000,- Ft a vevő részére visszatérítésre kerül
3. Társasház bejegyzése: Használatba vételi engedély kiadását követő 30 napon belül:
Beruházó a rendelkezésére álló műszaki tervdokumentáció (Engedélyezési tervrajzok és Műszaki leírás) alapján a felépítendő épület társasházi Alapító okiratát, Szervezeti és Működési Szabályzatát (SzMSz) és Házirendjét már az építkezés megkezdését megelőzően elkészítette és elfogadta.
Ezen okiratok a Pápai Földhivatalba 2024. decemberben benyújtásra kerültek, amelyek alapján a beépítésre kerülő telek ingatlanok tulajdoni lapjára a „társasház alapítási szándék” ténye bejegyzésre került.
Az egyes épületrészek értékesítésekor megkötendő adásvételi szerződésben minden leendő tulajdonos nyilatkozik az Alapító okiratban (valamint ennek mellékletét képező Szervezeti-működési szabályzatban és Házirendben) foglaltak elfogadásáról, így ezen okirat rendelkezései az egyes épületrészek valamennyi tulajdonosára egyaránt kötelező hatállyal bírnak. Ezen okiratok a társasház első közgyűléséig kötelezően szabályozzák a közös és külön tulajdonba kerülő ingatlanrészek jogi és használati viszonyait. Ezen társasháztulajdont Alapító okirat valamennyi rendelkezése végleges jellegű, azonban a jogszabályi rendelkezések szerint az egyes külön tulajdonban álló épületrészek önálló társasházi külön lapokra történő átvezetésére ingatlan-nyilvántartásban - az épületfeltüntetéssel egyidejűleg – csak azt követően kerülhet sor, amikor az építési engedélyben meghatározott társasházra a jogerős használatbavételi engedélyt az Építésügyi Hatóság kiadta.
Az elkészült épületre vonatkozó használatba vételi engedély kiadását követő 30 napon az abban kialakított lakások, garázsok és tárolók – a Beruházó tulajdonaként - külön társasházi tulajdoni lapokra (albetétre) kerülnek bejegyzésre.
Társasház bejegyzés teljes költségét Beruházó fizeti.
4. Végleges Adásvételi szerződés megkötése:
A parkolóhelyek a lakások adásvételi szerződésébe kerülnek, így parkolóhelyre külön ügyvédi díjat nem kell fizetni.
A lakáshoz választott tárolóra és/vagy garázsra külön okiratba foglalt végleges Adásvételi szerződés készül.
Az ügyvédi díj tartalmazza: előzetes jogi- és pénzügyi tanácsadást, az adásvételi okirat elkészítését és ellenjegyzését, a földhivatali tulajdonjog bejegyzést továbbá az illetékkedvezmény/mentesség ügyintézését.
A végleges Adásvételi szerződés benyújtásra kerül a Földhivatalba, ekkor fizetendő földhivatali szolgáltatási díj ingatlanonként 10.600,- Ft (lakás/tároló/garázs).
4.1. Végleges Adásvételi szerződés megkötése LAKÁSOKRA teljes egészében ÖNERŐS finanszírozás esetén: a Társasház bejegyzését követő 30 napon belül.
A végleges Adásvételi szerződés ügyvédi díja önerős finínszírozás esetén: 200.000,- Ft / lakás (+ parkolóhely).
4.2. Végleges Adásvételi szerződés megkötése LAKÁSOKRA külső források felhasználása esetén (hitelfelvétel, lakástakarék kiváltás, nyugdíjpénztári kifizetés stb.): SZERKEZETKÉSZ műszaki állapot elérésekor
A. épület tervezett szerkezetkész műszaki állapotának tervezett elérése: 2025. december
B. épület szerkezetkész műszaki állapotának tervezett elérése: 2026. március
Eladó a tulajdonjogát a teljes vételár kifizetéségi fenntartja, a vevő javára „vevői jog” kerül a tulajdoni lapra bejegyzésre, ekkor fizetendő földhivatali szolgáltatási díj 10.600,- Ft / lakás.
A végleges Adásvételi szerződés ügyvédi díja vevői jog bejegyzése esetén: 250.000,- Ft / lakás (+ parkolóhely).
4.3. Végleges Adásvételi szerződés megkötése GARÁZSOKRA és TÁROLÓKRA: a Társasház bejegyzését követő 30 napon belül.
A végleges Adásvételi szerződés ügyvédi díja: 80.000,- Ft / garázs, 50.000,- Ft / tároló.
5. Vevő tulajdonjog bejegyzése: a teljes vételár kifizetését követő 30 napon belül:
Vevő tulajdonjoga a teljes vételár kifizetését követő 30 napon belül került a Pápai Földhivatalban bejegyzésre, a tulajdonjog bejegyző határozatot az okiratszerkesztő ügyvéd emailhez csatolt fájlként küldi meg a vevők részére. Az eredeti határozat az ügyvédi irodában 1 éven belül időpont egyeztetés nélkül átvehető.
Tulajdonjog bejegyzés ügyvédi díját az Adásvételi szerződés ügyvédi díja tartalmazza.
6. Tulajdonszerzési illeték: Tulajdonjog bejegyzést követő 60-90 napon belül:
Vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzését követő 60-90 napon belül a NAV Veszprém Megyei Illeték Osztálya határozatban állapítja meg a fizetendő illetéket, s erről a tulajdonszerzők adásvételi szerződésben megadott állandó lakcímére ajánlott levélként (vagy, akinek van, annak az ügyfélkapujára elektronikus küldeményként) fizetési meghagyást küld ki.
A vevők által fizetendő tulajdonszerzési illeték a megszerzett ingatlan forgalmi értékének 4%-a (a forgalmi értéket a NAV az új építésű ingatlanok esetében általában az adásvételi szerződésben megadott vételárral azonos összegben állapítja meg).
CSOK-hitel felvételekor az új lakás vásárlása értékhatár nélkül ILLETÉKMENTES.
30m Ft-ot meg nem haladó forgalmi értékű új építésű lakások vásárlásakor 15m Ft vételárrész ILLETÉKMENTES (a 15m Ft feletti vételárrészre kell 4% tulajdonszerzési illetéket fizetni).
A végleges adásvételi szerződés megkötését megelőző 3 éven belül vagy azt követő 1 éven belül értékesített MÁSIK lakóingatlan eladási ára megvásárolt új lakás vételárából le lehet vonni, így csak a VÉTELÁRKÜLÖNBÖZETRE kell a 4% illetéket megfizetni.
Vételár fizetés ütemezése
A kiválasztott lakás és parkoló megvásárlása a vételár 10%-ának megfelelő foglaló befizetésével történik, a befizetett regisztrációs díjat az első részletbe beszámítjuk. Garázsra 1.000.000,- Ft, tárolóra 500.000,- Ft foglaló fizetendő. A további befizetések a műszaki készültséggel arányosan az alábbi határidőkig esedékesek (a már lejárt fizetési határidőket követő szerződéskötés esetén első vételár részletként az addig esedékessé vált vételárrész egyben fizetendő):
Fizetési ütemterv (A. épület lakások és parkolók)
15 % - adásvételi előszerződés megkötését követő 8 nap
15 % - 2025. június 30-ig,
15 % - 2025. szeptember 30-ig,
15 % - 2025. december 20-ig,
15 % - 2026. március 30-ig,
15 % - 2026. június 30-ig,
10 % műszaki átadáskor fizetendő (2026. 3. negyedév)
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
Fizetési ütemterv (B. épület lakások és parkolók)
10 % - adásvételi előszerződés megkötését követő 8 nap
15 % - 2025. szeptember 30-ig,
15 % - 2025. december 20-ig,
15 % - 2026. március 30-ig,
15 % - 2026. június 30-ig,
10 % - 2026. szeptember 30-ig,
10 % - 2026. december 20-ig,
10 % műszaki átadáskor fizetendő (2027. 1. negyedév)
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
Fizetési ütemterv (C. épület lakások és parkolók)
10 % - adásvételi előszerződés megkötését követő 8 nap
15 % - 2026. március 30-ig,
15 % - 2026. június 30-ig,
15 % - 2026. szeptember 30-ig,
15 % - 2026. december 20-ig,
10 % - 2027. március 30-ig,
10 % - 2027. június 30-ig,
10 % műszaki átadáskor fizetendő (2027. 3. negyedév)
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
Fizetési ütemterv (1. Garázssor)
1.000.000,- Ft - adásvételi előszerződés megkötését követő 8 nap
2.000.000,- Ft - 2025. szeptember 30-ig,
2.000.000,- Ft - 2025. december 20-ig,
3.000.000,- Ft - műszaki átadáskor fizetendő (2026. május)
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
Fizetési ütemterv (2. Garázssor)
1.000.000,- Ft - adásvételi előszerződés megkötését követő 8 nap
2.000.000,- Ft - 2025. szeptember 30-ig,
2.000.000,- Ft - 2025. december 20-ig,
3.000.000,- Ft - műszaki átadáskor fizetendő (2026. augusztus)
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
Fizetési ütemterv (1. Tárolóépület)
Az 1. Tárolóépület műszaki okokból az építkezés 2. ütemében (a B. épülettel együtt) fog megépülni.
A választott tárolót regisztrációs díj nélkül „Foglalt” státuszban tartjuk,
a fizetési feltételek a 2. ütem indulásakor kerülnek meghatározásra
A fenti (STANDARD) fizetési ütemtervnél alacsonyabb összegű befizetések különbözetére havi 0,65 % finanszírozási felárat számítunk fel!
A NAPSUGÁR Lakóparkban új lakások (és azokkal együtt megvásárolt parkolóhelyek) megvásárláshoz államilag kamattámogatott illetve piaci kamatozású hitelek és egyéb források igénybevételére van lehetőség:
A vételár legalább 10%-át elérő „önerő” előteremtéséhez:
„Babaváró” kölcsön (max. 11 m Ft)
„Munkás-hitel” (max. 4 m Ft)
egyéb lakás-előtakarékossági módozatok: FUNDAMENTA / OTP Lakáskassza stb.
2025. év végéig: magánnyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználása
A vételár legfeljebb 90%-ának finanszírozásához:
„Otthon Start” kamattámogatott hitel: max. 50m Ft 25 évre 3 %-os FIX kamattal (csak első lakásszerzők igényelhetik, egyedülállók is korhatár nélkül)
„CSOK Plusz” kamattámogatott hitel: max. 15/30/50m Ft 20 évre 3 %-os FIX kamattal (csak 1/2/3 gyermeket vállaló házaspárok igényelhetik)
Communication is in progress...